Cuando somos propietarios que queremos alquilar nuestro inmueble, debemos buscar minimizar las probabilidades de incumplimiento por parte de nuestro futuro inquilino.
Es imposible tener riesgo cero, aunque siguiendo algunas recomendaciones que una vez recibí de parte de un exitoso empresario inmobiliario podremos reducir las posibilidades de que alguna vez un problema nos dé un golpe en la cabeza.
- 𝗜𝗗𝗘𝗡𝗧𝗜𝗙𝗜𝗖𝗔 𝗟𝗔 𝗙𝗨𝗘𝗡𝗧𝗘 𝗗𝗘 𝗜𝗡𝗚𝗥𝗘𝗦𝗢𝗦
Es sumamente importante que podamos identificar la fuente de ingresos que tiene la persona que será responsable de pagar el alquiler. Solicitando copia de los últimos 6 recibos de sueldo no solo podremos conocer los ingresos promedio de esta persona sino también dar luz al lugar donde se emplea, y ver si tiene estabilidad laboral. Para un candidato que trabaja de manera independiente es importante solicitar la fecha de alta como trabajador de esta categoría, los últimos 6 pagos de autónomo y además poder contar con copias de las facturas que ha emitido a sus clientes en este mismo período.
- 𝗘𝗟 𝗔𝗟𝗤𝗨𝗜𝗟𝗘𝗥 𝗡𝗢 𝗗𝗘𝗕𝗘𝗥𝗜𝗔 𝗦𝗨𝗣𝗘𝗥𝗔𝗥 𝗘𝗟 𝟯𝟬% 𝗗𝗘 𝗟𝗢𝗦 𝗜𝗡𝗚𝗥𝗘𝗦𝗢𝗦
Al igual que hacen los bancos de todo el mundo para que sus índices de morosidad no sangren, nosotros también deberíamos comprobar que el monto que pagará nuestro futuro inquilino, incluidos los gastos relacionados con el alquiler que estén bajo su responsabilidad, no supere el 30% de los ingresos mensuales que ha presentado.
- 𝗖𝗢𝗡𝗧𝗥𝗔𝗧𝗔 𝗨𝗡 𝗦𝗘𝗚𝗨𝗥𝗢 𝗗𝗘 𝗜𝗠𝗣𝗔𝗚𝗢 𝗗𝗘 𝗔𝗟𝗤𝗨𝗜𝗟𝗘𝗥
Las empresas aseguradoras y bancos suelen ofrecen seguros para impago de alquiler que suelen costar entre el 3% y 5% de la renta anual. La empresa aseguradora realiza un estudio de viabilidad del candidato, nos protege frente a ciertos deterioros inmobiliarios, cubre el pago de las rentas adeudadas en caso de darse esta situación y además ofrece asesoramiento jurídico.
- 𝗖𝗢𝗡𝗢𝗖𝗘 𝗔𝗟 𝗙𝗨𝗧𝗨𝗥𝗢 𝗜𝗡𝗤𝗨𝗜𝗟𝗜𝗡𝗢
Si vamos a permitir que una persona viva en nuestro inmueble a cambio de una renta no dejemos de tener una reunión para conocer al candidato. Invítalo a tomar un café en algún lugar y habla informalmente con él para conocerlo más. Momentos como estos nos permiten ver la puntualidad de la persona y además sentir si estamos a gusto con alguien que estará un largo tiempo en nuestro entorno.
- 𝗥𝗘𝗗𝗔𝗖𝗧𝗔 𝗨𝗡 𝗕𝗨𝗘𝗡 𝗖𝗢𝗡𝗧𝗥𝗔𝗧𝗢
Es importante contar con el asesoramiento de un profesional que conozca la ley y que sea capaz de defender los intereses de ambos implicados. Te ayudará a conocer qué trámites son necesarios y qué pasos tomar para la entrega de llaves. Es primordial que realices un inventario de la casa para ser firmado si no está completamente vacía. Haz fotos a los electrodomésticos, y de todo aquello que te pertenezca y quieras conservar.
Estos son sencillos, aunque importantes pasos que recomendamos llevar adelante sí tenemos pensado alquilar un inmueble de nuestra propiedad.
#Vistaspainproperty #Inmobiliaria #Costadelsol #España
