Fernando se levantó un día para ir a su trabajo, como lo hacía habitualmente, y durante el desayuno se preguntó en donde podría invertir sus únicos 60.000 € que había logrado generar en varios años de trabajo y con gran esfuerzo.

Durante su almuerzo la idea de inversión continuaba en su mente y compartió esta con algunos amigos. Uno de ellos le comentó la posibilidad de alocar su dinero en la compra de un inmueble. La respuesta inmediata de Fernando fue que contaba con 60.000 € los cuales estaban muy lejos del precio de un pequeño apartamento bien ubicado que había visto en un portal inmobiliario, por el cual pedían 100.000 €.

Fue ahí cuando su amigo le contó de su experiencia invirtiendo una suma de 60.000 Euros, permitiéndole incrementar más de un 50% sus ahorros, gracias a una hipoteca que había logrado obtener de un banco, y posteriormente alquilando el inmueble.

Fernando sorprendido y a la vez desconfiando del relato de su gran amigo le pidió detalles acerca de su inversión quien de manera práctica dibujo el siguiente recuadro:

PRECIO DE COMPRA DEL INMUEBLE 100.000
   
DETALLES DEL PRESTAMO BANCARIO  
Préstamo del banco 50.000
Gastos de compra y de hipoteca 9.700
Cuota mensual del Préstamo a 15 años 330
Fondos Propios del amigo de Fernando 60.000
   
ALQUILER Y GASTOS DEL INMUEBLE  
Alquiler mensual bruto 430
Cargas 70
Impuestos 30

Su amigo le demostró como solicitando al banco un préstamo a 15 años por un monto de 50.000 € (cuyos gastos aproximados eran 9.700) a los cuales sumó sus ahorros de 60.000 € pudo comprar el apartamento por 100.000 €

Seguidamente comentó que para hacer frente a la cuota mensual de la hipoteca, la cual era de 330 €, decidió alquilar el apartamento en 430 € mensuales los cuales eran suficientes para pagar la cuota y hacer frente a las cargas e impuestos de la vivienda las cuales eran de 70 y 30 € respectivamente.

De esta manera Fernando pudo confirmar la recomendación de su amigo quien, mediante una hipoteca, invirtiendo sus 60.000 euros en un inmueble, y al cabo de 15 años pudo transformar ese dinero en 100.000 euros incrementando sus ahorros en más de un 50%

Por último, es nuestra obligación comentar que este ejemplo es una simplificación de la realidad, aunque la conclusión obtenida será la misma si se tienen en cuenta todas las variables intervinientes.

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